小区物业房屋归谁所有

小区物业房屋的所有权归属主要依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规。以下是具体的归属规定：

全体业主所有

建筑区划内的物业服务用房、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。

物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业管理企业不得改变其用途。

开发商所有

如果小区内的会所等房屋符合规划要求，则其产权归开发商所有，开发商可以出售或自用，但在出售之前，产权归开发商。

建议

在实际操作中，如果存在关于物业房屋所有权归属的争议，建议参考最新的法律法规，并咨询专业律师或相关部门以获得明确的法律意见。