西安新限购政策

截至2024年12月，西安的限购政策已经全面取消，具体如下：

自2024年5月9日起，西安已全面取消住房限购措施。这意味着，无论你是首次购房者还是改善型购房者，无论你在哪个区域，都可以自由购买新建商品住房或二手住房，不再受购房套数和区域的限制。

自2024年10月17日起，西安已全面取消住房限售政策。现在，只要你手中的商品住房取得了《不动产权证书》，就可以上市交易，无需再等待漫长的时间。

商业贷款：首付比例不分首套、二套，统一最低15%。房贷利率不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40BP）。

公积金贷款：首次使用，首付比例不低于20%，贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限>5年，利率2.85%。结清后再次申请，首付比例不低于20%，贷款期限≤5年，利率2.775%。

建议：

由于政策可能会有变动，建议在购房前咨询当地房地产相关部门或专业律师，以获取最准确的信息。