郑州首套房如何界定

郑州首套房的认定标准如下：

在郑州通过贷款购买过一套房且该商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房。

在郑州贷款购买过一套房，后该房屋被卖掉，房屋登记系统中查询不到此房产，但在银行能查看贷款记录，再次贷款买房算首套房。

全款购买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款买房算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

认定住房套数时，银行与不动产登记机构的标准有时一致，有时不一致。贷款环节的首套房认定标准是：借款人在全国范围内没有通过贷款购买过住房（或者限购区以外的住房贷款记录已结清），即无在还的住房贷款记录，并且郑州市无住房。

住房贷款记录的范围包括全国范围内的住房商业贷款记录和住房公积金贷款记录，不仅限于郑州市。

申请人需年满18周岁。