物业公司进小区怎样才能合法

物业公司想要合法进驻小区，需要遵循以下步骤：

物业公司首先需要获得相应的企业资质，这是进驻小区并提供物业服务的基本前提。

物业公司需要与开发商或业主委员会进行协商，确定服务收费标准，并签订正式的物业服务合同。这一步骤至关重要，因为它确保了物业服务的合法性和双方权益的保障。

在签订物业服务合同后的一个月内，物业公司需前往物业主管部门进行备案，以符合相关法规要求。同时，物业公司还需将物业费收费标准报予物价部门进行审批，确保收费标准的合理性和合法性。

物业公司在进驻小区后，应按照合同约定提供优质的物业服务，包括小区的安保、消防工作，以及对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等。在提供服务的同时，物业公司有权根据合同约定收取业主的物业服务费，并应出具正式的票据。

物业公司在执行服务过程中，需要遵守业主大会的决议，例如筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施等重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

通过以上步骤，物业公司可以合法进驻小区并提供服务。如果物业公司未经业主同意擅自进驻，业主可以向房管局投诉或通过法律途径维护自身权益。