深圳的公寓房值得买吗

深圳的公寓是否值得购买，需要根据个人的实际情况和需求进行综合评估。以下是购买深圳公寓的一些优势和劣势：

优势

公寓的价格通常低于同地段的住宅，对于资金相对有限但又想在深圳拥有房产的购房者来说，公寓是一个较为可行的选择。

公寓不受限购政策的限制，对于没有深圳户籍或者社保缴纳年限不足的人来说，公寓为他们提供了在深圳拥有房产的机会。

深圳的公寓很多位于核心商业区、交通枢纽附近或新兴发展区域，周边商业、交通、医疗、教育等配套设施较为完善。

大型公寓项目通常自带商业中心、健身房、游泳池、会议室等配套设施，能满足居民多样化的生活和工作需求。

深圳是一个经济发达、人口密集的城市，有大量的外来人口和年轻的就业群体，他们对住房的需求多样化，公寓的小户型、低总价和优越的地理位置使其在租赁市场上具有一定的竞争力，出租率相对较高。

部分区域的公寓具有升值潜力，例如一些城市更新区域或者新兴产业聚集区周边的公寓，随着区域的发展和配套设施的不断完善，公寓的价值也可能会逐渐提升。

劣势

公寓的产权年限一般为40-50年，到期后至今没有明确说明，相比住宅的70年产权，公寓的产权年限较短。

深圳的公寓大部分不能落户，只有部分商务公寓可以落户，且积分入学和落户政策因区域而异。

商业公寓首付至少是50%，只能商贷，贷款年限只有10年，贷款条件相对较为苛刻。

公寓通常不通燃气，生活成本相对较高，且部分公寓无法享受住宅的优惠政策。

建议

自住需求：如果预算有限且需要便捷的生活配套，公寓是一个不错的选择。特别是核心地段的公寓，交通便利，生活方便。

投资需求：如果考虑投资，建议选择地段优越、租金收益较高的商务公寓，并注意产权年限和贷款条件。

长期规划：考虑到深圳的城市发展和人口增长趋势，长期来看，核心区域的公寓仍具有一定的增值潜力。

综合来看，深圳的公寓在价格和购房门槛、地段与配套、投资回报潜力等方面具有一定优势，但也存在产权年限短、无法落户等劣势。购房者应根据自身需求和实际情况进行选择。