什么时候做房产测绘实测

房产测绘实测通常在 房屋竣工验收后进行。具体流程如下：

预售阶段：

开发商在房屋预售时，会在售楼合同上标注约定的面积，这个面积是根据图纸计算的，称为预测面积或预售面积。

竣工验收阶段：

当房屋竣工后，开发商需要向住建局产权监理处申请对房屋进行实测。实测面积是由住建局产权监理处委托第三方有资质的公司进行的，最后出具每户实测面积报告。业主以实测面积领取产权证，并作为缴纳大修基金、契税、物业管理费的重要依据。

测绘内容：

房产测绘必须实测，国家规范上都规定了的，逐层逐户的测量。测绘过程中，要求测绘前和测绘后进行网上与现场公示，并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与，不但可以参与测绘他自己的房子，而且可以全程参与测量所有房子。

法律效应：

实测面积具有法律效应，作为缴纳大修基金、契税、办理房产证的重要依据。

时间要求：

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

综上所述，房产测绘实测的时间是在房屋竣工验收后，由开发商委托具有资质的测绘机构进行实地勘测、绘图和计算，最终出具实测面积报告。这个报告将作为业主领取产权证和办理相关税费的重要依据。