房产实测绘与预测绘区别

房产实测绘与预测绘的区别主要体现在以下几个方面：

发生的时间不同

预测绘：发生在房屋竣工以前，主要是为了预售需要，根据规划、建设行政主管部门核准的建筑施工图等进行的测绘工作。预测面积是房屋预售合同上的建筑面积来源。

实测绘：发生在房屋竣工以后，依据房屋现状对房屋的特征信息进行实地测量后所进行的房屋建筑测绘并计算面积。实测面积是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

测绘的依据不同

预测绘：主要根据开发商提供的施工图纸进行计算，是一个概略的预测算，用于房地产项目的预售许可及销售。

实测绘：根据房屋竣工后的实际情况进行测量和计算，依据《房产测量规范》以及竣工验收资料等，结合实地情况进行实地勘测、绘图、计算。

用途不同

预测绘：成果主要用于房地产项目预售许可及销售，是开发商进行合法销售的面积依据。

实测绘：得出的面积是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据，是开发商和业主的法律依据。

数据差异

预测绘：由于是预先根据图纸概略测算得出的数据，因此与实际竣工后的面积会存在一定的差异，这种差异在正常范围内（如正负1%至2%）是允许的，若差异较大（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

实测绘：是实地勘测计算得到的数据，用于确保房屋产权登记的准确性，是房屋产权面积的法律依据。

总结：

房产预测绘和实测绘在时间、依据、用途和数据差异等方面存在明显的区别。预测绘主要用于预售阶段，依据施工图纸进行概略测算；实测绘则是在房屋竣工后，依据实际测量结果进行精确计算，作为产权登记和费用结算的依据。两者都是房产测绘的重要环节，但各自服务于不同的阶段和目的。