楼盘怎么测绘房子面积

楼盘测绘面积图纸的过程通常包括以下几个步骤：

测绘人员利用测绘仪器对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。

依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1:500房地产总平面图。

测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。

房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。

房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

详细测量步骤：

明确落实房产调查内容，包括坐落名称、产权性质、幢号、层数、建成年代、结构等。

对建筑物外观总体查看，明确层数变化、单元错位、阁楼、地下室等情况，并记录与施工图纸的不同之处。

实测记录原则包括测量数据应明确注明是几层、哪个部位的，测量数据都应进行笔录，外测数据应详细。

根据实测记录对照核准每部位尺寸，准确注明各要素，如座落、层数、建成年代、单元排列、楼层平面分列、指北方向等。

尺寸标注要严格按居中推算，清晰、准确、位置正确，对相应或镜像关系的必须另行标注。

对公用部分界限要清晰，名称必须用文字标注说明，阳台的封闭与否必须用虚、实线区分。

对绘图要求认真对照，逐步检查，对整个项目的总尺寸进行核查，每部分尺寸是否闭合。

校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对，对查找的问题必须做好记录，及时并监督改正。

对于阁楼、地下室需推算的地方，校对人必须自己独立推算一边。

确定绘图无误后，双方签字，连同校对记录交予科室负责人。

通过以上步骤，可以确保楼盘测绘面积图纸的准确性和可靠性，为房屋产权登记和后续的房产交易提供重要依据。