房产测绘操作流程

房产测绘流程表如下：

对符合实测条件的房屋，填写测绘委托书，并收取相关资料。

外业测量人员（一般不少于2人）依据房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量，如实记录房屋尺寸。

外业小组人员互查记录资料，确保数据的准确性。

根据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图。

在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。

依据《房产测量规范》计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。

必须由拆迁公司或国土分局提出申请，用户单方提出申请将不予受理。

测量过程中，拆迁公司或国土分局的经办人、用户及测量员必须在场指界才能进行测量。

测量成果必须提供给拆迁公司或国土分局的经办人，而不能单方面提供给用户。

外业采集数据或在设计施工图纸上采集数据，绘制成图，并按照房产测绘细则计算建筑面积，包括套内面积、公摊面积和总建筑面积。

相关数据制作成测绘报告书，并备案于所在市房产管理部门。

现场明确落实房产调查内容，包括业主名称及联系方式、坐落位置、产权性质、幢号、层数、建成年月、构造指北方向，并拍照存档（特别是有异议局部）。

对建筑物总体查看，比照建筑竣工图（施工图）及规划审批图纸，明确层数变化、单元数、各单元之间是否有错位、是否有阁楼、地下室、各层阳台变化及其封闭状况等。

测量过程中应留意阳台构造形式、阳台及露台、阳台顶层变化、阳台封闭状况、外墙体包括山墙、分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及构造形式、公用局部分割、用途范围、效劳性质、产权归属等。

对复式构造留意复式楼梯的位置、所占空间、挑空尺寸、管道井等小局部共用面积的变化，特别是顶层。

注意高层建筑用于消防的户间连通阳台实际使用归属。

搜集相关资料和文件，包括地名启用通知、加盖技术审核章的建筑施工图（前置测绘）或竣工图（初始登记测绘）、设计文件批准书（图审）。

填写《天津市房产测绘申请书》，领取《房产测绘成果报告书》。

建议：

测绘过程中应确保数据的真实性和准确性，严格按照相关规范和流程操作。

测量结果应及时提供给相关方，确保信息的透明和及时性。

在处理拆迁等特殊情况时，应与相关部门协调，确保测量的顺利进行和数据的准确使用。