预售测绘是什么

预售测绘是指在 房子未建成前，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作。其主要目的是办理预售许可证。开发商需要依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告，在市建委办理预售许可证，之后才可以预售房屋。

预售测绘的主要内容包括搜集规划批准后的设计蓝图和电子图，这些图纸主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图。此外，预售测绘合同是购买商品房前，房屋开发企业与购房人之间签订的一份合同，该合同主要包括房屋的测量与准确的勘测，以及按固定的时间节点支付房款等方面的约定。

在实际操作中，预售测绘通常分为两个阶段：

图测面积：

在开发企业申办预售证时，测绘大队会对施工图纸进行图测计算，这个面积是用于签订购房合同的建筑面积。

实测面积：

在小区竣工验收时，测绘大队会对每一户进行分户验收测绘，这个面积是办理房产证的建筑面积依据。

两者的面积误差会根据所签订的购房合同里的相关约定进行多退少补。预售测绘的面积一般会比预售许可证的面积大，因为预售许可证面积中不包括一些自由使用功能的独立空间，如机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等。

综上所述，预售测绘是为了在房子未建成前，通过测绘工作确定房屋的面积，以便办理预售许可证和签订购房合同，确保购房者在房屋交付时能够准确了解房屋的实际面积。