单元房测绘规定
单元房测绘规定主要包括以下几个方面:
房产测绘基本单元
房产测绘的基本单元是指权属界线固定闭合,在构造上具有独立性或能够明确区分,有独立的出入口(排他使用)且层高在2.20米以上(含2.20米)的建筑空间。
建筑空间依据设计用途可分为专有部分建筑空间、共有部分建筑空间、封闭性建筑空间、装饰性建筑空间等。
成套住房以套为基本单元进行面积测绘,非成套住房以房屋的幢、层、间等有固定界线的部分为基本单元进行面积测绘。非住房以房屋的幢、层、间等有固定界线的部分为基本单元进行面积测绘。
相关建筑的面积计算
垂直通道和水平通道:建筑物的楼梯、电梯等垂直通道与过道、门厅等水平通道建筑面积应按设计用途和使用服务范围分别计算,不得将水平通道和垂直通道面积合并计算。室内楼梯电梯面积计算按建筑物自然层的下一层至本层的楼梯、电梯水平投影面积计算,楼梯、电梯应按设计使用楼层计算建筑面积。
楼梯电梯建筑面积分摊:为整栋服务的楼梯电梯,整栋分摊;个别楼层或部分楼层设计上不开门使用的,不分摊。
测量方法与要求
测量应持续测量两次,每次读至毫米;两次测量读数之差(较差)不超过一定规定。如果房屋边长实行分段测量时,各分段边长之和与房屋总边长之差应满足一定规定。直接测量房屋总边长有困难时,可用全站仪实测坐标后计算总边长,实测坐标点中的误差应满足一定要求。
测绘时间与费用
房屋测绘是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的,不以是否交房为依据。
房地产测绘费应计入开发成本,不能再以办房产证的费用另行收取。具体费用标准根据户型、用途等因素有所不同。