面积预测绘规定

面积预测绘规定主要涉及以下几个方面：

预测绘的机构和资质

预测绘应由具备房屋测绘相应资质的机构承担，这些机构应按照国家有关技术规范进行房屋面积测绘，并出具测绘报告。

预测绘的依据

预测绘应依据规划部门批准的《建设工程规划许可证》、施工图纸、人防部门的人防资料、预售部门批准的预售资料等，按照国家测绘规范进行计算。

预测绘的内容

预测绘应计算每幢楼、每套房的相应面积，包括建筑面积、分摊面积、产权面积等，并应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容。

预测绘的公示制度

商品房预售前，要对在建房屋进行预测绘，并将预测绘结果作为办理商品房预售合同登记备案的必备资料；在商品房销售时，测绘成果要向社会公示。

面积误差处理

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按一定利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

其他相关规定

房屋面积测绘的基本单元是指权属界线固定闭合，在构造上具有独立性或能够明确区分、有独立的出入口（排他使用）且层高在2.20米以上（含2.20米）的建筑空间。成套住房以套为基本单元进行面积测绘，非成套住房以房屋的幢、层、间等有固定界线的部分为基本单元进行面积测绘。

这些规定旨在确保房屋面积的准确预测和测绘，保障买卖双方的权益，并促进房地产市场的规范化和透明度。