竣工测绘超标

竣工测绘超标是指在房地产开发项目竣工验收时，实际竣工面积超出了规划许可的计容面积或其他相关部门批准的面积。这种情况可能涉及以下几种情况和处理方式：

计容面积超限：如果规划竣工测量的计容面积大于规划许可证批准面积，即为规划超限。这种情况下，超出部分可能需要按照违法建设查处程序处理，包括罚款甚至拆除。

出让面积超限：如果测量的竣工面积超过了出让合同约定的面积，则需要补地价。国土部门对此类超限情况零容忍，即使超了1平方米也要补。

实测销售面积超限：在正常情况下，如果规划验收通过，即使实测面积超过计容面积，房产测绘部门一般也不会管，除非存在其他违规行为。

处理建议

在项目设计和施工阶段，加强与测绘机构的沟通，提前进行预测绘，以避免后期因面积差异而引发的问题。

在设计阶段就要明确面积测算的口径，避免因口径误读而导致面积超限。

对于超出原证载面积的部分，应要求按原审批规划进行整改，整改到位后予以核实。若违建无法整改，则可能面临没收归政府或拆除的处理。

可以设定一个合理的误差阶梯百分比和总面积数的最高上限。在合理误差范围内，按实际核实面积；超出合理误差范围的部分，按违建程序处理。

对于因超建部分需要补办相应手续和补缴相应罚款，甚至拆除超建部分。