最新房屋测绘标准

截至2024年，房屋测绘的新标准主要遵循的是《房产测量规范》（GB/T17986—2000）。这个规范全面覆盖了从项目概述、适用范围、引用文献，到基本原则、平面控制测量、房产调查、要素测定、制图、面积计算、动态监测，再到成果审核接收的全过程。

主要内容和要求：

斜屋面：若无檐口天棚，墙体高度计至屋面板底部。存在屋架且室内外皆设天棚，则至屋架下弦底并附加200毫米；若无天棚，则加至300毫米。檐口宽度超600毫米时，按实际砌筑高度计算。平屋面则计至钢筋混凝土板底。

内墙高度：置于屋架下弦的，高度至屋架底；无屋架而有天棚的，加100毫米至天棚底；有钢筋混凝土楼板分层的，算到板底；遇到框架梁，则至梁底。

山墙的面积以其平均高度来确定。

楼梯间、电梯井等不论高度，按自。

房角点的精度要求：需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。

房产面积的精度要求：房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。

房产测量的坐标系统：房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和面投影。房产测量统一采用高斯投影。

高程测量基准：房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985面控制测量。

房产平面控制网点的布设原则：应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。

房产平面控制点的密度：建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。

房产平面控制测量的方法：可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。

房屋边长测量应持续测量两次，每次读至毫米；两次测量读数之差不超过0.05m。如果房屋边长实行分段测量时，各分段边长之和与房屋总边长之差不超过0.10m。如果直接测量房屋总边长有困难时，则可用全站仪实测坐标后计算总边长，实测坐标点中的误差应满足≤±0.02m。

实测整栋房屋外围边长与施工图设计尺寸比较之差不小于70mm时，可按建施图标注的尺寸根据几何图形进行面积计算。

这些标准和要求旨在确保房产测量的准确性和一致性，适用于房地产测绘的各个方面，包括房屋产权登记、商品房销售、房屋拆迁、产权调换、房改政策发售公有住房、房屋租赁和供暖收费等。

建议在实际应用中，相关工作人员应严格按照《房产测量规范》（GB/T17986—2000）执行，以确保测绘结果的准确性和可靠性。