小区物业走了怎么办

当小区物业擅自撤离时，业主可以采取以下措施：

成立业主委员会

业主可以自行组织或重新寻找其他物业公司来管理小区。

若原物业因擅自撤离造成后续服务困难，业主委员会应协助物业收费，并在公共收益中对物业作出一定补偿。

召开全体业主大会或业主代表大会

决定是选取新物业还是与原物业重新协商。

业主应按时缴纳物业费，以维持物业的正常运营和服务质量。

法律途径

若物业卷款逃跑，业主可以选择报警或向法院提起诉讼，维护自身权益。

在合同有效期内，若物业公司违反合同内容，业主可根据《物业法》解除合同，终止其受聘关系。

寻求政府帮助

向房管局的物业管理处报告情况，请求协助解决临时性的民生问题，如垃圾清运和水电供应。

在必要时，业主可以向人民法院起诉，要求法院强制执行，甚至通过媒体驱逐物业公司。

提高物业相关法制意识

业主应提高对物业相关法制知识的学习和了解，有效监督物业管理工作，确保自身权益得到保障。

通过以上措施，业主可以积极应对物业擅自撤离的情况，确保小区的物业管理能够顺利进行，维护全体业主的共同利益。