房屋测绘规范与标准解读

房屋测绘规范与标准解读如下：

房产测量的标准规定了城镇房产测量内容和基本要求 ，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量也可以参照执行。

房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。例如，末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M，模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5mm，全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m，采用已有坐标或者已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1m。

房产面积的测量方式的规定

架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。

如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。

房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。

独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚和站台，新规范要求按顶盖投影的一半计算建筑面积；永久性的有柱车棚、货棚等，今后也要按柱的外围计算面积。

房屋建筑面积计算规则

房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。