测绘顶层如何算面积
测绘顶层面积的计算方法主要依据以下规定和原则:
房屋建筑面积计算
房屋建筑面积按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积计算,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上的永久性建筑。
技术层的计算
房屋内的技术层(如管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
坡屋顶内空间的计算
单(多)层建筑物的坡屋顶内空间,当设计加以利用时,其净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。
楼梯间的计算
顶层建筑面积如果是顶层有楼梯间,按楼梯间的外墙外边线计算建筑面积。
其他特殊情况的处理
房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
建议
在实际操作中,建议详细查阅购房合同和房屋结构图,以确定哪些部分应计入建筑面积。
对于坡屋顶等复杂结构,需要仔细测量净高,并根据上述规定进行计算。
如果房屋结构特殊或存在多个楼梯间等,应特别注意按照相关规范进行计算,以确保面积的准确性。
通过以上步骤和规定,可以较为准确地计算测绘顶层的面积。