交房时的测绘面积

交房时的测绘面积是指购房者在收房时，由开发商或第三方测量机构对房屋进行测量，得出的实际面积。这个过程是公正和透明的，一般不会存在故意作假的情况。测绘面积包括以下内容：

使用面积：

是指房屋内可用于居住的面积，不包括墙体厚度和抹面厚度。

建筑面积：

是指房屋的总面积，包括内部墙体、外墙和公共部分。

在实际操作中，测量交房面积需要遵循以下步骤：

获取平面图：

购房者需要获取标准层或自家所在楼层的平面图，这份平面图应包括各房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸和各房间的使用面积等重要数据。

实地测量：

使用专业的测量工具如卷尺、激光测距仪等，对房屋内部的墙壁、地面、天花板等进行测量，并记录每个房间的长、宽、高及墙体厚度等信息。

计算面积：

根据测量数据，分别计算使用面积和建筑面积。使用面积需要将房间内部测量所得到的尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，而建筑面积则是按照轴线尺寸计算房间内部尺寸，除去结构厚度的尺寸得到的。

考虑特殊区域：

对于阳台、飘窗等特殊区域，需要按照国家标准进行面积计算。例如，封闭式阳台的面积应按全面积计算，非封闭式阳台则按一半面积计算，飘窗的面积通常不计入使用面积，但如果有实际使用功能，则可能需要计入。

公摊面积：

公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的部分，如电梯间、走廊等。在测量交房面积时，公摊面积的计算应严格按照相关规定进行，确保公平合理。

购房者在签订购房合同前，应明确了解公摊面积的具体构成和计算方法，并在收房时仔细核对测绘面积，确保测量结果的准确性。如果发现误差，应及时与开发商或第三方测量机构沟通，并按照合同规定进行处理。