商品房测绘条件

商品房测绘规定主要包括以下几个方面：

定义：房屋面积测绘规范是政府为了规范开发商测量房屋建筑面积的执行标准，由国家质量技术监督局发布。

组成：商品房的销售面积包括购房者购买的房屋套内的使用面积和公摊面积。套内使用面积进一步细分为内部墙体面积、房屋内部阳台面积和房屋内部的实际使用面积。

计算规则：

套内墙体面积：套内共用墙体按照墙体水平投影面积的一半计入，非共用墙体按照全值计入。

套内阳台面积：封闭式阳台按照外围水平投影面积计算，半开放式或全开放式阳台按照外围水平投影面积的一半计算。

使用面积：层数规范性单层房屋按一层面积计算，多层房屋按各层面积相加，夹层、插层、技术层及电梯间等按高度2.2米以上部位计算，通道、门厅、客厅等按一层计算，2.2米以上按水平投影面积计算。

资质要求：房产测绘单位必须取得《测绘资格证书》及上岗证，方可从事房产测绘业务。

责任与监督：

房产测绘单位应严格遵守国家法律法规，执行国家测量规范和技术标准，保证测绘成果的完整、准确。

房产测绘成果应用于产权初始登记、自然状况变化、房屋权利人要求测绘等情形。

房产测绘单位对其完成的房产测绘成果质量负责，并接受房地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

委托情形：房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人在特定情形下应委托房产测绘单位进行测绘，包括申请产权初始登记、自然状况发生变化、房屋权利人要求测绘等。

合同内容：委托房产测绘时，委托人与测绘单位应签订书面合同，明确当事人信息、施测房产信息、测绘目的及要求、测绘依据、成果交付条件及期限、费用支付标准及方式、违约责任、异议处理方式等。

技术要求：房产测绘应采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，确保测绘成果的准确性和完整性。

测量精度：房屋边长测量应持续测量两次，取平均值作为最终结果，误差应满足一定要求。

计算规则：房屋建筑面积按外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上。

误差范围：面积计算的误差应在规定的限差以内，取中数作为最终结果。

公共通道与不规则围护物：公共通道不计算建筑面积，阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

斜面结构与变形缝：斜面结构房顶2.20米以上的部位计算建筑面积，变形缝具备房屋一般条件并能正常利用的应计算建筑面积。

这些规定旨在确保房屋面积的准确测绘，保障购房者的权益，并维护房地产市场的秩序。