长沙住宅性质公寓楼

长沙的住宅性质公寓主要具有以下特点：

住宅性质公寓通常拥有70年产权，与常规住宅相同。

住宅性质公寓是限购的，特别是对于外地购房者，目前只能购买一套。

这类公寓虽然名为公寓，但实质上是住宅，可以享受落户、上学等住宅权益，并且参与学区划分。

由于面积小、设计符合公寓标准，租金回报通常较高，普遍在6%以上。

在售项目中，有些住宅性质公寓项目是70年产权的小面积段公寓，需要根据购房资格仔细挑选。

此外，长沙市有支持将公寓等类住宅商品房调整为住宅的政策，以缓解库存压力。

示例项目包括长沙恒大时代广场、珍寓、金地商置湘江汇、华杰壹中心等，这些项目在开盘初期可能会有折扣。

建议

购房资格：如果是外地购房者，需要特别注意限购政策，只能购买一套住宅性质公寓。

选择项目：根据自身需求选择合适的公寓项目，注意查看项目的产权年限、地理位置、学区情况以及市场销售情况。

政策变化：关注长沙市关于公寓调整为住宅的最新政策，以获取最新的购房信息和支持。

这些信息可以帮助你更好地了解长沙的住宅性质公寓市场，从而做出更为明智的购房决策。