西安限售政策

截至2024年10月，西安的房产限售政策如下：

原限售政策：商品房买卖合同网签备案满5年，且已取得《不动产权证书》。

现限售政策：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年。

原限售政策：《不动产权证书》取得满5年。

现限售政策：《不动产权证书》取得满2年。

出售政策：限价商品房在房屋所有权证登记之日起5年内不得出租、出售、抵押、出借、继承或擅自改变住房用途且拒不整改。5年后，按照普通商品房对待，可以出租、出售、抵押和继承，但出售后不得再次提出住房保障申请。

限购区域包括新城区、碑林区、莲湖区、未央区局部等。具体限购要求包括居民家庭在西安市范围内名下无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录等。

新落户家庭买房：首套房须在购房前落户满1年，二套房须落户满3年。市外迁入西安的新落户家庭在住房限购区域无住房的情况下，可购买首套二手住房。

在西安市住房限购区域范围内无住房且持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的非西安市户籍居民家庭，可购买1套二手住房。

2024年10月17日的新政策明确指出，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，不再实施原“满三满二”的住房限售政策。

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

这些政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，增加市场流动性，同时满足居民合理的住房需求。建议关注最新政策动态，以便及时了解最新的购房和贷款条件。