深圳公寓住宅值得买吗

深圳的公寓是否值得购买，需要根据个人的实际情况和需求进行综合评估。以下是购买深圳公寓的一些优势和劣势：

优势

公寓的价格通常低于同地段的住宅，使得资金相对有限的人能够在深圳拥有房产。

公寓不受限购政策的限制，适合没有深圳户籍或者社保缴纳年限不足的人。

深圳的公寓很多位于核心商业区、交通枢纽附近或新兴发展区域，周边商业、交通、医疗、教育等配套设施较为完善。

大型公寓项目通常自带商业中心、健身房、游泳池、会议室等配套设施，满足居民多样化的生活和工作需求。

深圳的租赁市场需求大，公寓的小户型、低总价和优越地理位置使其在租赁市场上具有竞争力，出租率相对较高。

部分区域的公寓具有升值潜力，特别是城市更新区域或新兴产业聚集区周边的公寓。

公寓一般不限购不限贷，不需要购房资格和名额，适合资金不足但又有购房需求的人。

部分公寓可以落户，适合有孩子上学需求的购房者。

劣势

公寓的产权年限一般为40-50年，到期后尚无明确说明。

住宅公寓产权年限为70年，可以落户，但并非所有公寓都能落户。

不是所有公寓都可以落户，特别是商务型公寓，落户难度较大。

公寓通常不是学区，对于有孩子上学需求的购房者来说，这一点可能是一个劣势。

深圳的公寓供应量较大，市场竞争激烈，可能导致房价上涨幅度有限。

公寓的税费相对较高，可能影响投资回报。

建议

自住需求：如果主要需求是自住，可以考虑购买公寓，特别是那些地段优越、配套设施完善的公寓，生活会更加便捷。

投资需求：如果考虑投资，建议选择地段较好、租金收益较高的公寓，并且要注意产权年限和落户问题。

综合考虑：购买公寓前，需要综合考虑自己的经济实力、购房需求、未来规划等因素，做出明智的决策。

总的来说，深圳的公寓在价格和购房门槛、地段与配套、投资回报等方面具有一定优势，但也存在产权年限短、无法落户等劣势。是否值得购买，需要根据个人的实际情况和需求进行综合评估。