物业管理与物业服务区别

物业管理与物业服务虽然存在联系，但它们在 定义、主体、内容、职责和目标等方面存在明显的区别。

物业管理：是指业主通过业主大会选举产生的业主委员会，与物业服务企业签订物业服务合同，由物业服务企业对共有部分进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务：是指由专门机构或企业接受业主委托，依据合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并向业主提供综合性的有偿服务。

物业管理：主体包括业主和物业服务企业，业主是物业的所有者，负责选聘物业服务企业，并对物业服务企业的服务进行监督和评价；物业服务企业则负责提供专业的物业管理服务。

物业服务：主体仅为物业服务企业或机构，它们根据与业主签订的合同，提供具体的服务内容。

物业管理：内容涵盖房屋及设施设备的维修、养护、管理，绿化养护，保洁，秩序维护等，还包括业主大会、业主委员会的日常工作，以及业主之间纠纷的协调解决和对物业服务企业的监督检查。

物业服务：内容更加具体，包括物业设施设备的维护保养，物业管理区域的清洁卫生，公共秩序维护，物业设施设备的运行服务等，此外还包括客户服务、社区活动组织、物业信息管理、物业价值评估等多元化服务。

物业管理：主要职责包括维护共有部分的完好、安全，保障业主的合法权益，组织业主大会，协助业主委员会开展工作，负责环境卫生、绿化、公共秩序等工作，监督检查物业服务企业履行合同情况，协调解决业主纠纷。

物业服务：主要职责是按照合同为业主提供房屋维修、养护、管理等服务，负责环境卫生、绿化、公共秩序等工作，建立健全服务企业的规章制度，提高服务质量，定期向业主报告服务情况，接受业主监督，协助安全防范工作。

物业管理：目标是确保物业的正常使用和业主的生活质量，降低物业运行成本，提高物业价值。

物业服务：目标是为业主提供优质、高效、专业的服务，满足业主日益增长的美好生活需求，实现物业服务企业的经济效益和社会效益。

总结：

物业管理是一个更为宽泛的概念，涉及对物业的全面管理和运营，包括共有部分的维护、业主大会的组织、纠纷的协调解决等。而物业服务则更侧重于具体的服务提供，包括房屋维修、养护、清洁、安保等，以满足业主的日常生活需求。两者相辅相成，共同构成了一个完整的物业管理体系。