青岛公寓房为什么便宜

青岛公寓价格相对较便宜的原因主要有以下几点：

产权年限较短：

公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。较短的产权年限意味着公寓的市场价值相对较低。

土地性质不同：

公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。

贷款政策严格：

购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高。这增加了购买公寓的门槛和成本。

生活成本高：

公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。

税费负担重：

购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。

户型较小：

公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住。较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。

居住体验一般：

公寓往往位于商业用地，人员流动性高，私密性较差；且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。

市场供求关系：

在某些地区，公寓的供给超过需求，造成价格下跌。

经济因素：

经济萧条或地区发展缓慢会使得房产价格普遍降低。

位置：

很多便宜的公寓楼可能位于城市的边缘地带或交通不便的区域，地段较差使得价格较低。

综上所述，青岛公寓价格之所以便宜，主要是由于其产权年限短、土地性质、贷款政策、生活成本、税费负担、户型大小、居住体验、市场供求关系、经济因素以及位置等多种因素共同作用的结果。