南京房子最新政策

截至2024年12月，南京的购房政策主要包括以下几个方面：

2023年9月7日，南京发布“宁六条”，规定自2023年9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房，不再需要购房证明。至此，自2016年开始执行的南京限购政策宣告结束，无论本地户籍亦或是外地户籍在南京买房均无需开具购房证明。

2024年11月25日，南京限售政策出现松动，有一定的条件限制。具体包括：购房者购买新房备案之后，名下未满3年的二手房，可上市交易；家庭有未成年二胎的，名下有未满三年的二手房也可上市交易；此外，工作人员还提到，如家中确实有困难（例如患有重大疾病），也可相应的予以解绑。

根据9月24日央行行长发言精神，统一首套房、二套房最低首付比例，均为15%。南京主流银行商业性房贷利率水平如下：首套房贷款利率LPR-60BP，即3%；二套房贷款利率LPR-30BP，即3.3%。

南京最新公积金政策：5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为2.775%和3.325%。

2024年12月1日起，南京实施新的税费政策。对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。

南京针对人才和无房户提供购房资格核验单，优先选房。本科学历人才不受企业认证限制，可以直接申请开具人才购房资格。无房家庭需本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时需满足一定条件。

建议：

首次购房者：无需购房证明，可以享受较低的首付比例和贷款利率，同时有税费优惠。

改善性购房者：如果名下已有住房，需要符合限售政策才能出售，并且可以享受一定的税费减免。

人才购房者：可以通过申请人才购房资格，享受优先选房和税费优惠。

请根据最新政策调整自己的购房计划，并咨询相关部门获取详细信息和具体操作指南。