杭州公寓好不好

杭州的公寓房具有以下特点和优势：

地理位置优越：

公寓通常位于市中心的商业区，便于购物和交通，且很多公寓靠近地铁口，具有很高的交通便利性。

生活设施齐全：

公寓周围通常有学校、医院、商场、银行等配套设施，小区内的幼儿园、超市、银行等生活设施也很齐全，生活非常便利。

价格相对较低：

与传统的商品房相比，公寓的价格通常较为便宜，使得预算有限的人能够更容易地拥有自己的住房。

适合各类人群：

公寓适合在当地上班的白领、投资者以及需要固定资产的人士。对于白领来说，公寓可以缓解经济压力；对于投资者来说，公寓的价格较低且租金收益稳定。

维护费用较低：

公寓的维修和保养费用由业主和房地产开发商共享，可以分摊费用，这对于不想花费大笔资金维护和保养房屋的人来说是一个很大的优势。

然而，公寓也存在一些缺点：

土地使用年限短：

公寓的用地性质是商业或工业用地，土地使用年限为40或50年，且存在政策变动的风险。

居住成本较高：

由于土地性质的原因，公寓的用电费用通常按照工业电价计算，导致居住成本偏高。

户型和通风问题：

很多公寓是多梯多户的筒子楼，房间可能不是南北通透，居住环境和舒适度可能不如传统住宅。

二手交易成本高：

公寓的二手交易税较高，过户成本全部压在买方头上，导致二手公寓市场并不活跃，保值率较低。

使用限制：

公寓通常有一些使用上的限制，例如有些公寓不允许养宠物或进行自由装修。

总体来说，杭州的公寓房在地理位置、生活设施、价格等方面具有明显优势，适合预算有限且需要便利生活设施的人群。然而，购买公寓前需要仔细考虑其土地使用年限、居住成本和使用限制等缺点。根据个人需求和实际情况，可以综合考虑是否购买公寓。