深圳项目报建流程

深圳市工程报建流程如下：

项目前期准备

项目合作协议书和 入园合同的编制与签订。

成交确认书和 挂牌出让竞买的办理。

用地土地使用权出让的申请与合同签订。

土地证的办理。

项目用地预审与选址。

企业投资项目核准和 项目备案。

地质灾害危险性评估报告备案和 地质灾害项目登记备案。

前置弃土协议的签订。

水土保持方案审批和 批复函的获取。

周边道路、市政管线、道路调整、电力、电信、给排水、燃气情况的查询。

地下障碍物的排查。

建筑物命名申报和 深圳市建筑物命名批复的办理。

规划设计要点的获取和复函。

建设工程规划许可

建设用地规划许可证的核发。

防空地下室建筑意见书的办理（如适用）。

供气方案审核和 供气方案审核结果图的获取。

地下管线查询和 地下管线信息查询的复函。

固定资产投资项目的节能审查意见。

建设工程设计审批

建筑工程方案设计审批，包括项目命名、民防征询意见单、设计审批、核准单等，共需20个工作日。

建筑工程初步设计审批，需20个工作日。

施工图设计和 施工图审查，包括桩基础提前开工、开工验线测量汇报及立案、桩基施工许可、防雷设计审批、工程计划许可、消防审查等。

施工许可与开工

建设工程施工许可证的办理，需10个工作日。

开工验线和 开工验线备案，各需10个工作日。

桩基础开工施工证明的办理，需20个工作日。

防雷装置审查意见的办理，需10个工作日。

施工阶段

主体施工图审查合格证明的办理，由审图公司完成。

桩基础施工图审查合格证明的办理，由审图公司完成。

消防施工图审查，需20个工作日。

民防验收及备案，需5个工作日。

环保验收、 节能验收、 电梯验收等，具体时限依据相关法规和具体项目要求而定。

竣工验收与备案

单体工程竣工验收备案，需30个工作日。

单体工程竣工（初验），需完成相关验收程序。

工程结算核准，需40个工作日。

工程支付保函收讫申退，需2个工作日。

房屋专项设施基金的办理，需20个工作日。

工程档案资料预验收及移交，需在建设局档案馆三个月以内完成。

房产初始登记（房产证），需60个工作日。

制作产权宗地附图，需10个工作日。

其他事项

建设工程监理公开招标和邀请招标备案，需按照相关流程进行。

项目名称注册手续，包括工程地名注册手续的办理。

建议在实际报建过程中，提前规划好各项流程，确保材料齐全，并与相关部门保持良好沟通，以确保报建流程顺利进行。