为什么不能买武汉公寓

购买武汉公寓可能面临以下问题：

租金收益可能无法覆盖购房成本，包括首付、贷款利息、税费等。

公寓流动性差，不易出售或出租，影响投资回报。

公寓居住密度大，可能遇到高峰时期等电梯不便。

公寓的采光、通风和日照可能不如住宅。

公寓的私密性和安全性可能较差。

公寓产权年限较短，到期后可能需支付额外费用续期。

公寓交易税费高，包括契税、个税、增值税等，影响二手交易。

公寓通常位于商业用地，无法解决户口问题，影响居住者享受城市配套资源，如子女教育。

公寓的物业费、水电费（商业标准）通常较高，增加居住成本。

某些地区公寓只能公司买卖，个人购买受限。

公寓的商住属性使其无法享受与住宅相同的贷款政策。

综上所述，购买武汉公寓可能存在诸多不利因素，包括投资回报低、居住体验差、产权和税费问题、落户和学位限制以及生活成本高。在考虑购买前，建议仔细权衡这些因素，并咨询专业人士的意见