杭州买房首套认定

在杭州，首套住房的认定主要基于购房者在特定区域内的未结清按揭记录数量。以下是具体的认定标准：

个人名义购买

如果购房者在杭州地区没有正在进行的房贷还款义务，即没有未结清的按揭记录，那么该房产可以认定为首套住房。

企业实体购买

如果购房是以企业实体的名义申请抵押贷款，那么这种情况并不计入个人按揭次数内。银行在审批贷款时会综合考量借款人的整体负债状况，但这并不影响首套住房的认定。

总结来说，杭州买房首套认定主要看个人名下的未结清按揭记录，企业实体购买的抵押贷款不纳入个人按揭次数统计。建议在购房前咨询相关银行或金融机构，以获取最准确的认定结果。