深圳青海大厦

深圳青海大厦价格便宜的原因主要在于它 存在办公和住宅双重属性，并且以办公为主，缺乏居住氛围。以下是详细解释：

住宅变办公楼：

青海大厦原本是住宅，后来转变为办公楼。这种物业类型在市场上通常会有折价，因为办公属性的房子宜居性较差，没有居住氛围，且存在一些其他不利因素，如电梯等待时间长、流动人员多且杂、私密性差等。

核心地段的住宅：

由于该大厦位于核心地段，周边有很多住宅楼盘，这些住宅因为办公需求多，导致涨幅跑输同片区其他楼盘。因此，青海大厦的价格也受到了影响，远低于旁边的景尚雅苑等住宅楼盘。

市场用脚投票：

市场对于这种名为住宅实为办公的物业类型有明确的反应，认为这种物业不能算是被低估，而是市场用脚投票的结果。因此，投资者和购房者在购买这类物业时需要谨慎，总体不推荐。

综上所述，深圳青海大厦价格便宜主要是因为它以办公为主，缺乏居住氛围，且位于核心地段，受到周边住宅楼盘涨幅的影响。对于真正需要住宅的购房者，建议选择其他宜居性更好的住宅楼盘。