小区物业招标方式

小区物业招标方式主要分为以下几种：

定义：招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

特点：招标人有较大的选择范围，可在众多投标单位之间选择最优者。由于竞标单位较多，工作量大，时间长，增加了招标成本。公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。

发布渠道：招标公告应当通过公共媒介发布，同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布免费招标公告。

定义：招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

特点：不公开刊登广告，直接邀请某些单位投标。主要适用于标的规模较小、工作量不大、总管理费报价不高的物业管理项目。邀请招标可以节省时间、减少招标费用，但可能遗漏有竞争力的物业管理企业，且在评标中可能歧视某些投标人。

邀请方式：应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。

定义：招标人选择其认为有能力承担或获标的物业管理企业，邀请其投标，然后通过平等协商，最终达成协议。

特点：不必公开发布招标公告，节省时间和成本。适用于物业管理合同到期后原物业管理企业的再次聘用。

定义：与意向投标人签订前期物业服务合同报当地县级以上房管部门批准就生效。