深圳月亮湾花园为什么便宜

深圳月亮湾花园之所以便宜，主要有以下两个原因：

土地成本较低：

福星惠誉在十年前以22亿的价格拿下该地块，折合楼面价大概2000多元。由于成本较低，开发商在销售时具有较大的利润空间，因此价格上具有较大优势。

市场定位与销售策略：

福星惠誉通过较低的房价吸引购房者，使得更多人能够进入内环线。这种策略使得月亮湾花园在市场上的价格相对较低，从而提高了其销量。

需要注意的是，月亮湾花园的价格在近期出现了大幅下跌。例如，一套约104平米的法拍房，成交价只有474.7万元，单价仅为4.56万元，这个价格较之前的高点几乎腰斩。这种价格下跌可能与整体市场环境的变化有关，购房者可以考虑市场情况，仔细评估该楼盘的当前价值。