小区物业谁定的

小区物业的确定通常涉及以下主体：

在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理。开发商在物业公司的选择上具有一定的决定权，可以通过招投标或者协议的方式来确定物业公司。

在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。业主委员会由小区业主选举产生，他们代表业主的利益，有权参与决策物业公司的选择。业主委员会通常会与开发商协商，参与物业公司的评选和选定过程。在业主大会成立后，业主委员会有权决定聘请哪家物业公司，并代表业主与物业公司签订物业管理合同。

业主大会是小区业主的集体决策机构，业主可以通过业主大会来讨论和决定物业公司的选定。业主大会通常由业主委员会召集，业主可以参与讨论和投票，决定最终的物业公司选择。业主大会是小区物业管理区域内的最高权力机构，诸如选举或罢免业委会成员、聘任或解聘物业等大事，都要由业主大会决定。

在旧小区没有业主委员会，且开发商不再负责物业管理的情况下，可以由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调物业公司的选择和管理。

建议

开发商和 业主委员会在小区物业的确定过程中都扮演着重要角色。开发商在前期可以通过招投标等方式选择物业公司，而业主委员会在小区建成后则有权决定聘请哪家物业公司，并通过业主大会最终确定。

业主应积极参与业主大会，行使自己的权利，确保物业公司的选择符合业主的整体利益。