小区物业能换吗
小区物业是可以更换的。根据《民法典》的相关规定，业主们有权依法定程序共同决定解聘物业公司，这一过程不受是否成立业主委员会的限制。具体步骤和注意事项如下：
表决条件和程序
需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律依据
《民法典》第二百七十八条明确规定了更换物业公司所需的表决条件和程序。
《民法典》第九百四十六条赋予了业主方在物业服务合同中的任意解除权。
合同解除
物业管理企业丧失经营资格和资质时，《物业管理委托合同》将自动解除。
依据合同约定，在特定事由出现时，业主委员会可以根据合同约定或者业主的投诉，进行具体的操作后解除合同。
具体操作流程
业主大会召开会议，报告物业管理的相关情况，并决定更换物业公司。
更换物业公司的具体步骤可能包括：提出书面申请、提供充分理由、等待业主大会表决等。
注意事项
在决定更换物业公司之前，需要确保所有操作符合相关法律法规的规定，避免因程序不合法而产生纠纷。
更换物业公司时，需要考虑到新物业公司的资质、服务水平、收费标准等因素，以确保小区的整体利益。
综上所述，小区物业是可以更换的，但必须按照法定程序进行，并且需要得到业主大会过半数的同意。建议业主在更换物业公司前，充分了解相关法律法规和程序，确保更换过程的合法性和有效性。