广州公寓转商品房

广州的公寓 不可能直接转为商品房。以下是详细解释：

用地性质不同：

公寓通常属于商业用地，产权年限为40年或50年，而住宅用地产权年限为70年。由于这两种用地性质之间不能直接更改，因此公寓无法直接转变为住宅。

税费问题：

即使某些特定类型的住宅（如两限房）在满足一定条件后可以转变为商品房，这也需要支付额外的税费，并且过程较为复杂。例如，两限房需要等待5年后才能转变为商品房，并且涉及的相关税费与商品房标准相同。此外，通过夫妻之间更名或赠与的方式转变也存在限制。

市场买卖：

如果两限房在5年后符合转变条件，可以通过市场买卖的方式将其转变为商品房。但需要注意的是，在卖房过程中，卖方需要按照指导价格归还相应的购房款，即之前所享受的优惠需要按照现在的房价交给政府，才能完成转变并拿到所有权。

综上所述，广州的公寓无法直接转为商品房，若想转变需满足一定条件并支付额外费用。建议在购买公寓时充分了解相关政策和费用，以便做出明智的决策。