南京公寓产权

南京的公寓产权年限主要取决于其土地性质及用途，具体如下：

这类公寓的土地使用权为40年，通常为商业用地性质。因此，它们通常用于商业目的，如办公或商业用途，不能用于居住，且水电等费用较民用高，不能落户，也不能使用公积金贷款。

该类产权年限的公寓较为少见，通常为商业用地包括商业住房、写字楼等。

这种公寓具有居住功能，可以作为住宅类别使用，产权年限为65年。这类公寓通常在混合用地上建设，基本设施与70年产权住宅一致，可以落户，有的还带有学区，水电民用，一般可以通天然气，且可以使用公积金贷款。

这类公寓的土地使用权为70年，属于住宅性质，通常在住宅地块上建设。虽然称为公寓，但其本质是普通住宅，可以用于居住，享受民用水电、燃气等，且可以落户和使用公积金贷款。

建议

选择产权年限：根据个人需求和用途选择合适的公寓类型。如果需要居住并希望享受住宅的便利和待遇（如落户、民用水电等），建议选择70年产权的住宅式公寓。如果主要用于商业目的，40年产权的公寓更为合适。

了解土地性质：购买公寓前，务必了解土地性质，因为这直接关系到日常生活的便利性和费用。