长沙麓谷雅园的房子怎么样

长沙麓谷雅园的房子 整体评价较好，以下是一些关键点的总结：

地理位置

麓谷雅园位于岳麓区咸嘉湖西路409号，地理位置优越，交通便利，周边有多个公交站点和地铁站。

小区环境和设施

小区建于2006年，楼龄较老，绿化率40%，绿化较好，居住环境一般。

小区物业费1.2元/㎡·月，物业费较低，减少了生活基本开支。

小区容积率为2.4，总户数621户，人口密度稍大。

小区分为楼梯房和电梯房，主力户型有3室1厅2卫1厨等，适合改善需求。

教育资源

麓谷雅园周边教育资源评分一般，教育资源评级为B级。

小区附近有麓谷中心小学、谷优购物广场及麓谷公园等教育及生活配套设施。

房价和户型

小区二手房均价为7107元/㎡，环比上升1.65%，同比下降10.9%。