青岛房价为什么便宜

青岛房价相对较低的原因主要有以下几点：

人均收入水平较低：

虽然青岛已经步入一线城市，但其人均收入并未达到一线城市的水平，这使得青岛的房价相较于一线城市显得较为亲民。

城市结构特殊：

青岛是由市南区（市政府所在地）和以前海一线为中心的两个坐标体系构成的城市。城阳区由于距离市南和前海一线较远，且为内海，因此房价相对较低。

前期涨幅过猛：

青岛楼市在2016年至2018年间涨幅过猛，透支了大部分购买力。自2018年8月房价开始下跌以来，新资金未能大量介入，市场主要以消化存量房为主，导致房价上涨乏力。

黄金地段以养老为主：

青岛的黄金地段如八大关、五四广场附近、崂山等地，房价虽高，但多为富裕家庭用于养老，一般工薪阶层难以承受，导致这些房子交易不活跃，未能有效拉动整体房价。

工资水平低消费高：

青岛的工资水平相对较低，尤其是与房价相比。同时，青岛的消费水平却较高，尤其是作为旅游城市，物价和日常开支较大，这使得购房压力增大，许多年轻人难以在青岛购房。

地铁交通发达，主城区分散：

青岛地铁交通发达，主城区较为分散，这使得房价没有因为交通优势而大幅上涨，反而因为主城区的分散而拉低了整体房价。

综上所述，青岛房价相对较低的原因是多方面的，包括人均收入水平、城市结构、前期涨幅过猛、黄金地段用途、工资与消费水平不匹配以及地铁交通的发达等因素共同作用的结果。