长沙二手房买卖流程详细步骤

长沙二手房交易手续流程如下：

买方和卖方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方了解房屋整体现状及产权状况。

约定看房日期，双方一同前往实地看房，买方考察房屋情况、周边环境和小区状况，查看卖方提供的证件，确定购买意向。

如果买方同意购买房屋，双方签订买卖合同。合同应包括房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等条款。买方支付首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买方提供贷款所需资料给银行，银行审查合格后订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证。约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户。

买方将首付款存入资金监管账户，确保资金安全。监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

交易双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费。

在五个工作日内，完成房屋产权转移登记手续。担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，并预留新证复印件以备客户领取。

交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。担保公司办妥抵押登记手续。

建议：

在整个交易过程中，建议选择有信誉的中介机构进行代办，以确保交易的安全性和顺利进行。

买方在签订合同和缴纳首付款前，务必确认房屋的产权状况和交易细节，避免后期纠纷。

及时关注资金监管账户的资金划转情况，确保资金安全到账。