杭州的公寓能不能买

杭州的公寓房 可以购买，但购买时需要注意以下几点：

地理位置：

选择位于繁华地段或交通便利的公寓，这样的公寓升值空间较大，且生活方便。

配套设施：

公寓周边应有完善的配套设施，如地铁口、大型商场等，这些设施能提高公寓的居住和投资价值。

价格与户型：

公寓的户型较小，价格相对较低，适合预算有限的人群。同时，要关注公寓的总价和首付比例，以确保购房压力在可承受范围内。

政策影响：

公寓受国家政策影响较小，且不限购、不限贷，对于没有购房名额的人来说是一个不错的选择。

投资与自住：

从投资角度来看，公寓的租金收益较为稳定，且租金涨幅较大，适合长期投资。从自住角度来看，公寓适合短期内有居住需求但购房资格受限的人群。

交易税费：

购买公寓需注意交易税费较高，二手房交易税费大致在10%左右，这会影响投资回报率和购房成本。

流动性：

公寓的流动性相对较差，特别是大平层公寓，可能需要较长时间才能出售，因此要做好资金流动性为0的准备。

综上所述，购买杭州的公寓房需要综合考虑个人需求、投资目的和财务状况，选择地段好、配套设施完善且符合自身需求的公寓。同时，要关注交易税费和流动性问题，以确保购房过程的顺利进行和投资的稳健性。