为什么长沙的房价没有涨起来

长沙的房价没有涨起来的原因是多方面的，以下是一些关键因素：

政策调控：

尽管有政策利好，如楼市供应增加和限价地政策，但这些政策的效果有限，实际房价上涨受到限制。例如，限价地价格实现度较低，毛坯项目增多，二手房价格受压，这些都影响了房价的上涨动力。

供需关系：

长沙的楼市供应增加，但结构性上涨主要得益于精装及改善项目，普通房源并未出现大幅度涨价。同时，长沙的吸引力相对较弱，人口外流严重，导致需求不足，难以支撑房价上涨。

经济因素：

长沙的中小型企业较少，大型企业较多，经济主要集中在同一个区域内。长沙人消费观念较为开放，有钱就花，存钱买房的意愿较低，这也影响了房价的上涨。

历史原因：

长沙老城区保留较少，近几年来市中心位置楼盘供应充足，房价难以大幅上涨。

人文和硬件基础：

长沙不具备房价上涨的人文基础，房价增长相对平稳，难以实现大幅上涨。此外，长沙属于平原丘陵地带，土地供应充足，开发成本低，这也使得房价难以大幅上涨。

限购政策：

长沙的限购政策较为严格，限制了炒房行为，使得房价缺乏上涨的投机性需求。

综上所述，长沙房价未大幅上涨的原因主要包括政策调控、供需关系、经济因素、历史原因、人文和硬件基础以及限购政策等多方面因素的共同作用。