商铺面积测绘标准

物业商铺测绘面积的标准主要依据《房产测量规范》以及地方性的实施细则。以下是一些关键点和标准：

楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

公摊面积通常由专业的测绘机构根据商铺所在区域的实际情况实际测量计算，计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。

对于总面积不超过1000平方米的区域，其误差范围可被放宽至3%；

对于超出1000至5000平方米之间的区域，误差容许值降至2%；

对于大于5000平方米且小于等于10000平方米的区域，误差容许值缩减至1.5%；

对于总面积超过10000平方米的部分，误差容许值设定为1.3%。

使用面积一般是指室内面积，从隔墙和隔墙的中心线开始计算，如果墙上或房子内部有柱子，柱子也会被划分到室内区域。

核算建筑面积的房子，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

商铺靠向公共通道一面墙体，量度时应包括墙体厚度；

商铺与商铺之间有间墙的，应量度到墙体厚度的一半，即面积应包括墙体厚度的一半；

商铺靠向户外的玻璃幕墙一面墙体，量度外围尺寸，即面积应包括墙体厚度；

商铺靠向实体砖墙一面墙体，应量度到墙体厚度的一半，即面积应包括墙体厚度的一半。

这些标准和规定旨在确保商铺测绘面积的准确性和公正性，保护买卖双方的权益。在实际操作中，建议委托专业的测绘机构进行测量，并在合同中对测绘结果进行明确约定。