销售面积测绘面积

销售面积测绘面积是指 建设用地范围内单栋或者多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。具体计算方式如下：

套内建筑面积：

包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

分摊的公用建筑面积：

包括楼梯、电梯井、走廊、管道井、设备房、垃圾房等公共设施和服务设施，这些面积需要按照一定的分摊系数分摊到各个商品房单元。

测绘面积与预售许可证面积的区别：

预售许可证面积通常会比测绘面积小，主要原因是机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等可以自由使用功能的独立空间较多，占据了一定的建筑面积，这些面积不会计入预售许可证面积。

误差控制：

开发商在修建房屋时，面积误差通常控制在3%以内。如果实际测绘面积与预售许可证面积存在较大差距，通常会采用多退少补的方式，或者终止合同和购房行为。

测绘机构：

商品房预售面积测绘需要在商品房期房的销售期间，由房地产主管机构认定的具有测绘资质的房屋测量机构进行测量并公开展示，主要依据施工图纸、实地考察以及国家测量规范的相关方法。

综上所述，销售面积测绘面积是一个复杂的过程，涉及多个因素和计算规则。购房者在购买商品房时，应注意了解相关的测绘规范和法律法规，以确保自身权益。